На сайте администрации города выложили документы для проведения "Общественного обсуждения по проекту планировки и проекту межевания части территории градостроительного квартала 100 (земельный участок 29:28:103099:68)" http://severodvinsk.info/?idmenu=120
Интересным является файл с документами обосновывающими необходимость межевания (он 5-й, если считать сверху).
Во-первых, здесь указана площадь участка: "Площадь отведенной территории составляет 9,9404га", это при том, что везде и всегда утверждалось, что площадь участка 9,5 га. Неплохо так, как с куста, снять и прибавить к застройке ещё 0,45 га.
Во-вторых, интересны материалы изысканий, проведенных в этом месте на глубину до 30 м. Здесь кто-то что-то бурил, потому что это как-то незаметно прошло?
В-третьих, есть вот такое замечательное предложение: "Необходимо выполнить расчистку участка от поросли и кустарников." И никаких предложений по компенсационным высадкам - все свести и ладно.
В-четвертых, очередность планируемого развития территории: "1-ый этап – Строительство объектов (многоквартирных домов) на земельных участках ЗУ 2, ЗУ 5, ЗУ 6, ЗУ 7, ЗУ8;" (5 домов в первую очередь); "4-ый этап – Строительство объекта (улично-дорожная сеть) на земельном участке ЗУ1 и строительство объекта (благоустройство территории) на ЗУ 10" (парк в последнюю очередь). Так что все рассказы про "парк в первую очередь", это не более чем воображение.
В-пятых, про парковочные места: их будет на 50.000 кв. м. жилых помещений - 500. Но здесь шикарен расчет числа жителей, предполагаемых к проживанию на такой площади, потому что именно от их числа расчет и идет: "50000м2/35м2/чел = 1428 человек." 35 квадратных метров на человека! Это при том, что если почитать документ, устанавливающий городские градостроительные нормативы, в качестве перспективного, но нереального значения рассматривается 30 кв. м. на человека, а в качестве рабочего - 25 м. кв. на человека. А такая манипуляция со значениями о чем говорит? А о том, что жителей здесь будет 2000, а не 1428 человек, и применяя норматив 350 мест на 1000 человек, получаем не 500 парковочных мест, а 700. К тому же, по тем же городским нормативам, при застройки жилого района девятиэтажными домами, должно быть 7 га площади на 1000 человек, а так как их здесь 2000, то площадь должна быть 14 га, а не 9,9 га, и проект застройки в предложенном формате вообще не должен быть здесь реализован.